ABD'de mortgage piyasasında sular durulmuyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son verilere göre, mortgage başvurularında sert bir düşüş yaşandı. Peki, bu düşüşün arkasında yatan sebepler neler? Faiz oranlarındaki yükseliş konut piyasasını nasıl etkileyecek?
Mortgage Başvurularında Şok Düşüş
MBA'nın açıkladığı verilere göre, mortgage başvuruları geçen hafta bir önceki haftaya kıyasla yüzde 8,5 oranında azaldı. Özellikle konut satın almaya yönelik başvurularda yüzde 5, yeniden finansman başvurularında ise yüzde 12 gibi ciddi bir gerileme kaydedildi. Bu düşüşün en önemli nedeni ise faiz oranlarındaki artış olarak gösteriliyor.
Ülkede 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, geçen hafta yüzde 6,61'den yüzde 6,81'e yükseldi. Aynı dönemde 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı da yüzde 5,93'ten yüzde 6,11'e ulaştı. Bu artış, potansiyel ev alıcılarını tedirgin ederken, mevcut ev sahiplerinin de yeniden finansman yapma iştahını azalttı.
Ekonomik Belirsizlik ve Faiz Artışları
MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı Mike Fratantoni, mortgage verilerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, faiz oranlarındaki yükselişin başvuru faaliyetlerini olumsuz etkilediğini belirtti. Fratantoni, "Mortgage oranlarının geçen hafta 20 baz puan yükselmesi, başvuru faaliyetlerinin hızını aniden yavaşlattı. Ekonomik belirsizlik ve oranlardaki dalgalanma, bazı potansiyel alıcıları satın alma konusunda daha tereddütlü hale getirmesi muhtemel" ifadelerini kullandı.
Ekonomik belirsizliklerin yanı sıra, enflasyonun yüksek seyretmesi ve Fed'in faiz artırımlarına devam etme beklentisi de mortgage piyasasını olumsuz etkiliyor. Yüksek enflasyon, alım gücünü düşürerek konut talebini azaltırken, Fed'in faiz artırımları da mortgage faizlerinin daha da yükselmesine neden oluyor.
Konut Piyasası Ne Olacak?
Mortgage faizlerindeki yükselişin konut piyasası üzerindeki etkileri merakla bekleniyor. Uzmanlar, faiz oranlarının yüksek seyretmeye devam etmesi halinde konut fiyatlarında düşüş yaşanabileceğini öngörüyor. Ancak, konut arzının sınırlı olması ve demografik faktörler, fiyatlardaki düşüşün sınırlı kalmasına neden olabilir.
Öte yandan, faiz oranlarındaki düşüş, konut piyasasını yeniden canlandırabilir. Ancak, Fed'in enflasyonu kontrol altına almak için faiz artırımlarına devam etmesi beklenirken, yakın zamanda faizlerde önemli bir düşüş yaşanması pek olası görünmüyor.
Sonuç olarak, ABD'de mortgage piyasası zorlu bir dönemden geçiyor. Faiz oranlarındaki yükseliş, mortgage başvurularını azaltırken, konut piyasası üzerinde de baskı oluşturuyor. Ekonomik belirsizliklerin devam etmesi ve Fed'in faiz politikası, mortgage piyasasının geleceği açısından belirleyici olacak.
